چرک نویس های یک حسابرس

به دلیل جذابیت‌‌‌های املاک و مستغلات از نظرگاه سرمایه‌گذاری، این دارایی‌‌‌ها از دهه ۷۰ با توجه به ویژگی‌‌‌های منحصربه‌‌‌فرد ملک به لحاظ ریسک و بازده به‌عنوان طبقه دارایی موردقبول سرمایه‌گذاران در دنیا قرار گرفته است. تقاضای مسکن شامل دو بخش تقاضای مصرفی و تقاضای سوداگرانه است. بروز رفتار نوسانی قیمت در بازار مسکن به دلیل تقاضای سوداگری موجب اخلال در تامین مسکن موردنیاز تقاضای مصرفی شده است. انگیزه سوداگرانه، موجب افزایش تقاضای مسکن شده و نوسان‌‌‌های قیمتی را تشدید و حباب‌‌‌های قیمتی در این بخش را حجیم‌‌‌تر می‌کند. به همین منظور، آثار اعمال مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن، به‌عنوان یکی از اجزای مالیات عایدی سرمایه باید به صورت دقیق مورد مطالعه قرار گیرد. از آنجا که ادبیات اقتصادی عایدی سرمایه در ایران از بخش مسکن آغاز شده، در زمینه تاثیرات وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه مسکن ملاحظات زیر مطرح است. - با توجه به ماهیت این مالیات که برای فعالیت‌‌‌های سوداگرانه هزینه می‌‌‌تراشد و به دنبال این است که نوسانات موجود در بازارهای موازی (مانند خودرو، مسکن، طلا و ارز و...) را تا جایی که امکان دارد کاهش دهد و از افزایش ناگهانی قیمت‌ها در آنها جلوگیری کند، بنابراین باید در تمام حوزه‌‌‌های سرمایه‌گذاری (تمام طبقات دارایی) اعمال شوند. نظام مالیاتی باید به‌گونه‌‌‌ای طراحی شود که در مورد زیان ناشی از یک‌نوع دارایی و سود حاصل در نوع دیگر، در وضع مالیات بر عایدی سرمایه تعیین‌تکلیف کند. در تجارب اجرایی در دنیا نیز مالیات بر عایدی سرمایه تمام بازارها را شامل می‌شود و صرفا معطوف به یک‌حوزه سرمایه‌گذاری خاص نیست. - عایدی سرمایه که در ایران از آن صحبت می‌شود، از تورم سرچشمه گرفته است. این در حالی است که در سایر کشورها دولت‌‌‌ها این مالیات را از رشد قیمت مسکن در نتیجه عبور طرح‌‌‌های توسعه شهری، اجرای پروژه‌‌‌های عمرانی توسط دولت و شهرداری‌‌‌ها یا امثال آن دریافت می‌کنند. با توجه به بالابودن نرخ تورم سالانه در کشور و اصابت آن به بخش مسکن، افزایش قیمت ناشی از افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در واقع حفظ ارزش واقعی دارایی بوده و جزو عایدی سرمایه محسوب نمی‌شود (تورم، هزینه‌‌‌ای است که به تمام جامعه تحمیل می‌شود و مالکان املاک از آن مبرا نیستند)؛ بنابراین ضروری است در طراحی این نوع مالیات تعدیلات تورمی در نظر گرفته شده و از افزایش ارزش ملک تورم‌زدایی شود. توجه داشته باشیم که مالیات بر عایدی سرمایه ممکن است خاصیت ضدتورمی داشته باشد؛ اما ابزاری برای کنترل تورم نیست.

خاهن از 327 تا 300 حمایت های زیادی داره ،سمت 372 مقاومت قوی هفتگی وجود داره،بالای این عدد ببنده روند صعودی شروع میشه

ولساپا از 117 تا 111 حمایت دارد ،اولین هدف 128 هست ،بالای این عدد رشد بیشتری داشت

غشاذر از 502 تا 478 حمایت روزانه تا ماهانه دارد

وصنا از 193 تا 183 حمایت داره

لبوتان از 1986 تا 1967 حمایت داره ،محدوده 2144 تا 2156 مقاومت داره ،بالای 2156 بسته مقاومت هفتگی هم شکسته و هدف بعدی سمت2229 میشه

خبهمن بالای 200 ببنده ،روند صعودی آغاز میشه

پترول یه مقاومت سمت 195 دارد،این عدد مقاومت هفتگی و روزانه این سهم است،که دراین صورت هدف بعدی سمت 235 می شود.بالای 235 هم شکسته شود روند صعودی ماهانه شروع میشود.این سهم براساس تابلو خوانی انتخاب شده است .

حپترو از 449 تا 434 حمایت دارد ،بالای 476 هم بسته شه ،روندش عوض میشه

تنوین از 176 تا 165 حمایت داره،زیر عدد کوچیک سمت 115 حمایت داره،بالای 192 صعودی میشه