تحليل الأساسي تک‌سهم های رانتی حول ثشاهد في سهم في 3/8/2025
تک‌سهم های رانتی
#thaid (الجزء الثالث) شرکة شاهید سعر المشروع: وفقًا للخطة الشاملة المعتمدة بحلول عام 1398 ، سیتم فصل استخدام أراضی المنطقة الخاصة على النحو التالی: 1) الصناعة 936 هکتار 2) المستودعات 184 هکتار 3) 116 مرافق هکتار 4) الخدمات 148 فدان 5) 242 هکتار من المساحات الخضراء 6) 140 هکتار 7) أماکن إقامة 58 فئة 8) 231 هکتار ما مجموعه 2055 هکتار فی المتوسط ، یتم نقل 60 ٪ من الأراضی بعد التحضیر ولا یمکن تعیین 40 ٪ کبنیة تحتیة ووظائف. لذلک ، إذا نظرنا إلى 1233 هکتارًا من النقل وتولی التکلفة الإجمالیة البالغة 1000 ملیار تومان ، فإن التکلفة لکل متر مربع تقدر بحوالی 81000 تومان. فی الوقت الحالی ، تم الإعلان عن الأرض المحیطة بمطار Ardebil بمرافق آب والوصول إلى الطرق لکل متر مربع ، بالإضافة إلى موقع المنطقة الخاصة بالقرب من مدینة Ardebil الصناعیة. وفقًا للإعلانات المنشورة ، فإن منافذ جاهزة مع جمیع المنشآت الصناعیة (آب ، الکهرباء ، والغاز ، والهاتف ، وترخیص النشاط الصناعی ، وما إلى ذلک) هی 500000 تومان لکل متر مربع. تجدر الإشارة إلى أن أحد أهم الأهداف فی بناء المناطق الاقتصادیة الخاصة هو خفض أسعار الأراضی (والمزایا القانونیة الأخرى) بحیث یتم تشجیع المستثمر على الاستثمار. فی بعض الأحیان ، یتم تفویض أرض المناطق الخاصة للمستثمرین بتکلفة ودفعة. على سبیل المثال ، تفضل بزیارة موقع الویب الخاص بمنظمة QOM الاقتصادیة للمنطقة الاقتصادیة ، التی تقع على بعد 180 کیلومترًا من طهران. qsez.ir/en/ ▪ مقاطعة قیمة الأرض: بالنظر إلى أن أراضی هذا المشروع ذات قیمة بعد إنفاق نفقات البنیة التحتیة واستکمالها. لذلک ، فی الوضع الحالی (أرض النفایات بدون أی مرافق) بنفس التکالیف ، تکون قیمة الفائض حسابیًا (فی حین أن الترخیص مملوکة من قبل الحکومة ویمکن للحکومة نقله إلى منظمة أخرى). کان المذکور أعلاه ، بعد إنفاقه على حوالی 1000 ملیار تومان ، بقیمة 1500 إلى 2000 ملیار تومان. هذا هو الفرق بین العائد على المستثمر. إذا نظرنا إلى هذا العائد باعتباره المدخلات المستقبلیة لهذا المشروع ، بغض النظر عن مبلغ القیمة النقدیة ، فإن القیمة الأکثر تفاؤلاً لهذه الأراضی تقدر حالیًا بمبلغ 1000 ملیار تومان. إذا أردنا أن نجعل السطح المفید للأرض بعد الشارع والوظائف ، فسنصل إلى الأرقام التقریبیة التی تبلغ 100000 تومان لکل متر مربع. 👌 مهم: افتراضنا للبنیة التحتیة هو 1000 ملیار تومان. کانت بعض التقدیرات بتکلفة 1500 إلى 2000 ملیار تومان. لاحظ أنه قبل اعتماد #Shavad فی عام 2014 ، انسحب مستثمران سابقان من المشروع. 🔹 احسب شرکة Shura Trading Company: تم تقدیر تقدیر القیمة لمشروع السبائک النمطیة ومشروع نامین. الشرکات الأخرى فی هذا القابضة هی أساسا فی قطاع الأعمال غیر مربحة. ولکن بالنظر إلى شروط سوق رأس المال للشرکات الأخرى ، فإننا نقوم أیضًا بتقییم بناءً على نفس المعاملات. فائض 170 ملیار مشروع تومانز أوف سبائک مشروع فائض من 1000 ملیار تومان فائض من الشرکات الأخرى من 500 ملیار تومان فائض 1670 ملیار تومان قیمة خاصة 24 ملیار تومان ️ ️ ملخص 1694 ملیار تومان. تکالیف الشرکة فی مکاتب 20 ملیار تومان ، والتی تساوی 1674 ملیار تومان. gold_signaall
